Ile naprawdę kosztują mieszkania w Mrągowie? Są dane z aktów notarialnych

Analiza przygotowana przez mScanner została oparta na Rejestrze Cen Nieruchomości prowadzonym przez Starostwo Powiatowe w Mrągowie. Uwzględniono 194 transakcje mieszkaniowe od 1 lipca 2024 roku do 9 marca 2026 roku.

Po odrzuceniu transakcji uznanych w analizie za nierynkowe mediana ceny mieszkania w Mrągowie wyniosła 6664 zł za metr kwadratowy. Typowy lokal w zestawieniu ma 45 m², a jego cena wynosi 281 124 zł.

W ogólnopolskim zestawieniu mScanner Mrągowo zajmuje 311. miejsce wśród 861 analizowanych gmin.

Ciekawe różnice widać po rozbiciu transakcji na poszczególne ulice. Najwyższą medianę spośród pokazanych w analizie odnotowano przy ul. Adama Mickiewicza – 7700 zł/m². Dalej znalazły się Wojska Polskiego – 7352 zł/m² i Lipowa – 7168 zł/m².

Na osiedlu Mazurskim mediana wyniosła 6334 zł/m², przy Warszawskiej 6237 zł/m², Królewieckiej 6204 zł/m², a na osiedlu Parkowym 5857 zł/m².

Najniższą wartość w zestawieniu odnotowano przy ul. Mrongowiusza – 5236 zł/m².

Różnica pomiędzy najwyższą i najniższą medianą wynosi więc 2464 zł na metrze kwadratowym.

Szczególne znaczenie dla całego zestawienia ma ul. Wojska Polskiego. Dotyczy jej aż 65 ze 194 analizowanych aktów, czyli około jednej trzeciej wszystkich uwzględnionych transakcji.

Dane pokazują również wyraźne różnice w zależności od powierzchni lokalu. W przypadku mieszkań od 35 do 50 m² mediana wyniosła 7028 zł/m². Dla lokali do 35 m² było to 6911 zł/m², a w przedziale od 50 do 65 m² – 6419 zł/m².

Znacznie niższa była mediana dla mieszkań o powierzchni przekraczającej 65 m² – 5222 zł/m².

Autorzy analizy porównali również dwa kolejne okresy dwunastomiesięczne. W ostatnich 12 miesiącach objętych rejestrem mediana wyniosła 6316 zł/m², wobec 7022 zł/m² w poprzednim analogicznym okresie. Oznacza to spadek o 10,1 proc. – największy wśród analizowanych gmin województwa, w których w badanym oknie odnotowano co najmniej 100 aktów.

Do tej informacji trzeba jednak podchodzić ostrożnie. W nowszym okresie liczba transakcji spadła ze 120 do 89. Autorzy analizy zaznaczają, że zmiana mediany może wynikać również z tego, jakie mieszkania były w tym czasie sprzedawane, a nie wyłącznie ze spadku wartości porównywalnych lokali.

Istotnym problemem mrągowskiego rejestru jest brak informacji o rodzaju rynku przy większości transakcji. Przy 150 ze 194 aktów, czyli 77 proc., nie określono, czy mieszkanie pochodziło z rynku pierwotnego czy wtórnego. Z tego powodu szczegółowe porównywanie obu segmentów na podstawie tych danych byłoby niemiarodajne.

Trzeba również pamiętać o dacie. Choć analiza została opublikowana we wrześniu, najnowsze dane dotyczące mieszkań w mrągowskim rejestrze kończą się 9 marca 2026 roku.

Dla porównania, według mScanner mediana ceny metra wynosi 6485 zł w Giżycku i 6272 zł w gminie Pisz. Najwyższy wynik wśród 25 analizowanych oddzielnie gmin Warmii i Mazur ma gmina Stawiguda – 9503 zł/m², a najniższy gmina Gołdap – 4600 zł/m².

Źródło: mScanner, dane z Rejestru Cen Nieruchomości